Omschrijving

In de populaire wijk ‘Batau-Noord’ een zeer, royaal goed onderhouden vrijstaand herenhuis met grote, aangebouwde garage. De woning is gesitueerd op een perceel eigen grond van 375 m2 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst
180 m2 en een aangebouwde, inpandige garage van 25 m2. Deze ruime garage is eenvoudig bij het woonoppervlakte te betrekken. De woning is traditioneel gebouwd en uitstekend onderhouden. De fraaie achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft een achterom. Verwarming d.m.v. CV-gas HR-Combiketel, volgens opgave uit 2011.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal die voorzien is van een fraai trappenhuis, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de speels ingedeelde woonkamer van ca. 48 m2 die voorzien is van een vrijstaande open haard en toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de dichte keuken van 11 m2 die voorzien is van een keurige inrichting in L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. De muur tussen de keuken en de woonkamer is niet dragend, deze kan eventueel weggehaald worden. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de garage van 25 m2. De garage is voorzien van spouwmuren en geïsoleerd dak en heeft een elektrische garagedeur.
1e verdieping:
Ruime overloop welke toegang geeft tot de gemoderniseerde badkamer die voorzien is van een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich de moderne, luxe separate toiletruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers van resp. ca. 23,7 m2, 11,2 m2 en 11,9 m2. De kleinste slaapkamer is voorzien van een balkon.
2e verdieping:
Zeer ruime overloop met opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel. Inpandige berging van ca. 4,5 m2, welke in gebruik is als bergruimte. Tevens bevinden zich op zolder een ruime slaapkamer van 16,6 m2 en een slaapkamer van 8,6 m2.

Bijzonderheden:
– In de populaire wijk van ‘Batau-Noord’ een vrijstaand herenhuis.
– De woning heeft op de begane grond een fraaie, speels ingedeelde woonkamer die toegang geeft tot de
achtertuin. De muur tussen de keuken en de woonkamer is niet dragend en kan eventueel eruit gehaald worden.
– Op de begane grond is eenvoudig een totale woonoppervlakte van ca. 90 m2 te realiseren!
– Woning is voorzien van een fraai trappenhuis over 3 woonlagen.
– Woning centraal verwarmd d.m.v. CV-gas HR-Combiketel, merk: Daalderop en volgens opgave uit 2011.
– Badkamer is volledig gerenoveerd in 2017.
– Dakbedekking platdak garage in 2017 vervangen.
– Woning extern in 2019 geschilderd.
– Woonkamer in 2020 geschilderd, keuken en hal in 2017 geschilderd.
– Onder de trap in de hal bevindt zich een opbergruimte.