Omschrijving

Op unieke locatie in “Batau-Noord” een door de garage geschakeld, helft van dubbel woonhuis op een mooi perceel eigen grond van 241 m2. De woning heeft lage energiekosten door verduurzaming, o.a. zonnepanelen, vloerisolatie en HR++ glas. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een groenvoorziening en de keurige aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning is zeer verzorgd, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en de aangebouwde garage heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 20 m2. De woning wordt centraal verwarmd d.m.v. gasgestookte VR-Combiketel, volgens opgave uit 2006. De gehele woning geeft een zeer verzorgde indruk en is recent voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels in de directe nabijheid en in populaire woonomgeving van “Batau” gesitueerd. De stad Utrecht is op enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, keurige toiletruimte en bergkast. Vanuit de hal heb je toegang naar de aangebouwde garage van ca. 20 m2. Ook bereik je vanuit de hal de mooie tuingerichte woonkamer die voorzien is van een natuurstenen vloer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de keurig, aangelegde achtertuin die gelegen is op het zuiden. Ook vanuit de garage is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken die voorzien is van een luxe, witte greeploze keuken. De woonkamer is ook voorzien van een houtkachel.
1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van resp. ca. 14,4 m2, 12,0 m2 en 15,9 m2. Keurige ruime badkamer die voorzien is van een hoekbad, dubbele wastafel, 2e toilet, douchecabine en designradiator.
2e verdieping: Overloop, zeer ruime zolderkamer van 27 m2 en zowel aan de voor als achterzijde voorzien van een dakkapel. Aparte wasruimte met opstelling wasmachine en CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Ruim, helft van dubbel woonhuis welke aan 1 zijde geschakeld is d.m.v. een garage.
– Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Zeer ruime bergzolder door de aanwezigheid van 2 dakkapellen.
– Garage van ca. 20 m2 en voorzien van nieuwe overheaddeur.
– Keurige aangelegde achtertuin die gesitueerd is op het zuiden.
– Woning voorzien van nieuwe keukeninrichting, greeploos wit met diverse inbouwapparatuur.
– Gehele begane grond voorzien van fraaie natuurstenen vloer.
– De garage is vanuit de hal te bereiken.
– Woning gasgestookt d.m.v. Vaillant VR-Combiketel, volgens opgave uit ca. 2006.
– Woonkamer voorzien van een houtkachel.