Omschrijving

In het gezellige oude centrum van “Vianen” een in 1975 gerealiseerd helft van dubbel woonhuis met besloten tuin en garage. De woning is destijds in stijl van de straat gerealiseerd en intern sfeervol afgewerkt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een fraaie serre, waardoor er een lichte woonkamer is ontstaan. De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m2 en staat op een perceel eigen grond van 208 m2.

Indeling:
Begane grond: Entree met hal, trappenhuis, keurige toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woon-eetkamer, welke aan de achterzijde uitgebouwd is met een serre die voorzien is van openslaande deuren naar de besloten achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en een open haard met inzethaard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken die voorzien is van een klassieke inrichting in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de ruime bijkeuken welke naast de woning is gesitueerd en een oppervlakte heeft van ca. 10,9 m2. Ook vanuit de bijkeuken bereik je de achtertuin. De smalle inpandige garage van 13,9 m2 is te bereiken vanuit de bijkeuken.
1e verdieping: Ruime overloop, 3 mooie slaapkamers van resp. ca. 22,2 m2, 9,5 m2 en 5,1 m2. De grote slaapkamer is voorzien van diverse vaste kasten en dit waren voorheen 2 slaapkamers. Vanaf de overloop bereik je ook de keurige badkamer die voorzien is van een hoek ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Op de verdieping is tevens een klein dakterras aanwezig bereikbaar vanuit de badkamer.
2e verdieping: d.m.v. een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die momenteel in gebruik is als hobby/slaapkamer en voorzien is van Velux-vensters. Vanaf de overloop is tevens een bergzolder te bereiken met een vliezo-trap.

Bijzonderhede
– In de oude binnenstad, in 1975 een helft van dubbel woonhuis gerealiseerd woonhuis met karakteristieke beeldbepalende uitstraling.
– Wonen in de oude binnenstad met een mooie zonnige achtertuin die gesitueerd is op het westen.
– Aan de woning is een smalle garage van 2,33 meter x 5,95 meter.
– Achter de garage bevindt zich een zeer ruime bijkeuken.
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd d.m.v. een serre, waardoor er een speels ingedeelde begane grond is ontstaan.
– Achter de woning bevindt zich een overkapping waardoor je heerlijk kunt genieten van je besloten tuin.
– De besloten achtertuin is voorzien van een houten tuin berging van ca. 10 m2.
– De woning wordt centraal verwarmd d.m.v. gasgestookte HR-Combiketel, volgens opgave uit 2015.