Omschrijving

Op een rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zenderpark staat deze eigentijdse 2-onder-1-kapwoning aan een autovrije straat met circa 119 m2 woonoppervlakte. Een bijzonder compleet huis met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne leefkeuken en volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. De woning is recent grondig gemoderniseerd en helemaal klaar voor comfortabel wonen. Ook op het gebied van energiezuinigheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A. De royale woonkamer en moderne leefkeuken vormen samen het sfeervolle hart van de woning. Een heerlijke plek om te koken, gezellig te borrelen of uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Buiten wacht een royale, privacyvolle zijtuin op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Zenderpark is een groene en ruim opgezette woonwijk met volop speelgelegenheid. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en de sneltram richting Nieuwegein en Utrecht bevinden zich op korte afstand. Ook de sfeervolle historische binnenstad van IJsselstein is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants en uitnodigende terrassen. Dankzij de goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen woon je hier rustig, maar toch bijzonder centraal. Ben jij ook al enthousiast geworden over deze woning, neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree bereik je de ruime hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van circa 9,2 m2 en 7,2 m2. Beide kamers zijn veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld Oals kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasapparatuur. Ideaal voor het opbergen van voorraad, fietsen en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Vanuit de begane grond bereik je de royale zijtuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De beschutte ligging biedt bovendien veel rust en privacy. De tuin is voorzien van bestrating, leibomen, vlonder, achterom en zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is volledig ingericht als woonverdieping en biedt circa 43,1 m2 aan comfortabele leefruimte. De royale woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De raampartijen rondom bieden prettig vrij uitzicht. De moderne leefkeuken is in 2024 geplaatst en vormt het sfeervolle middelpunt van deze verdieping. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken, uitgebreid te dineren of gezellig met vrienden en familie te borrelen. De grote raampartijen en het Franse balkon zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam binnen-buitengevoel.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers van circa 9,3 m2 en 6,8 m2. Hiermee beschikt de woning over in totaal vier slaapkamers en zijn er volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.
De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling. De stijlvolle gunmetal accessoires geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede praktische berg-/wasruimte. Via de overloop bereik je het dakterras. Door de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om rustig van de zon te genieten.

BIJZONDERHEDEN:
– Recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zenderpark;
– Circa 119 m2 woonoppervlakte;
– Energielabel A;
– Royale woonverdieping van circa 43,1 m2;
– Moderne leefkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur uit 2024;
– Maar liefst vier slaapkamers;
– Stijlvolle luxe badkamer vernieuwd in 2024;
– Royale en privacyvolle zijtuin op het zuidwesten;
– Dakterras op het zuiden;
– Cv-ketel vernieuwd in 2024;
– Airconditioning geplaatst in 2025;
– Voldoende bergruimte;
– Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand;
– Goede verbinding met de historische binnenstad van IJsselstein, Utrecht en diverse uitvalswegen.