Omschrijving

Welkom aan de Hagedisweide 48 in Nieuwegein! Deze royale eengezinswoning combineert ruimte, stijl en comfort met een verrassend speelse indeling. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 159m2. Met vier ruime slaapkamers, een moderne afwerking, garage en twee tuinen is dit de ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen. Wat deze woning zo uniek maakt, is de bijzondere tuinopstelling: een zonnige achtertuin én een royale voortuin met overkapping die fungeert als hoofdtuin. Hier kun je het hele jaar door buiten genieten — van een kop koffie in de ochtend tot een gezellige zomeravond met vrienden. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en instapklaar. De ligging in de gewilde wijk Batau-Noord biedt het beste van twee werelden: rust en groen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatie om de hoek. Ook de bereikbaarheid is perfect: met de fiets, auto of het openbaar vervoer ben je in korte tijd in het centrum van Nieuwegein of Utrecht.

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de inpandige garage, de meterkast, een praktische bergruimte en een modern toilet. De royale woonkamer valt direct op door de overvloed aan licht en de gezellige Dik Geurts inzethouthaard, die zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer biedt toegang tot de ruime voortuin met overkapping, waar je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven. De open keuken, vernieuwd in 2022, is modern en stijlvol uitgevoerd. De keuken is voorzien van luxe AEG-inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de slimme opstelling is er veel werkruimte en opbergruimte, terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft – ideaal voor wie graag kookt en toch in verbinding wil blijven met het gezin of gasten. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige achtertuin in, gericht op het zuiden.
1e Verdieping: De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder groot zijn. De kamers zijn licht, goed ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor kasten en werkplekken. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het platte dak boven de garage. Hier is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren – een fantastische kans voor wie nog meer buitenruimte wenst. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping: Overloop met een aparte wasruimte en opstelling CV ketel. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met whirlpool ligbad, toilet en wastafel. Vierde slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuiden.

– Royale eengezinswoning met vier ruime slaapkamers.
– Moderne, instapklare afwerking.
– Unieke tuinopstelling: achtertuin én royale voortuin met overkapping.
– Moderne open keuken (2022) met luxe AEG-inbouwapparatuur.
– Gezellige woonkamer met sfeervolle houthaard.
– Inpandige garage met elektrische roldeur.
– Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk.
– Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en omliggende steden.
– Moderne badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.
– Extra badkamer op de tweede verdieping met een ligbad, toilet en een wastafel.
– Vanuit één van de slaapkamers bereik je het platte dak boven de garage — ideaal voor wie droomt van een eigen dakterras.
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn.