Omschrijving

UNIEK WONEN IN HARTJE UTRECHT

Midden in het bruisende centrum van Utrecht, op een fantastische locatie, ligt dit bijzondere begane grond appartement met een sfeervolle en zonnige patio. De woning is gerealiseerd in een voormalige winkel-/bedrijfsruimte en is na een zorgvuldige verbouwing getransformeerd tot een verrassend en karaktervol appartement. Met een indrukwekkende diepte van maar liefst 27 meter biedt deze woning een speelse en comfortabele indeling. Je vindt hier onder meer een gezellige leefkeuken, een knusse woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. De patio, centraal in het appartement gelegen, zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de woning een ruimtelijk en levendig karakter. Bovendien is dit een heerlijke plek om in alle rust en beschut van het mooie weer te genieten. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2018 en ligt op een absolute toplocatie in de binnenstad, op loopafstand van de Oudegracht. Vanuit huis stap je zo de levendige stad in, met haar karakteristieke grachten, gezellige terrassen, winkels en alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden over dit unieke appartement op de begane grond? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en charme van deze bijzondere woning.

INDELING;
BEGANE GROND: Via de Lange Nieuwstraat bereik je de centrale entree, met direct toegang tot het appartement. Bij binnenkomst valt meteen op hoe verrassend ruim en speels deze woning is ingedeeld. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige eetkamer aan de voorzijde van het appartement. Dit is een fijne plek waar koken en tafelen moeiteloos samenkomen. Dankzij het uitzicht op de straat ervaar je hier een levendige sfeer. De keuken zelf is uitgevoerd met een stijlvolle witte inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend kom je in de sfeervolle woonkamer, een heerlijke ruimte om te ontspannen. De openslaande deuren naar de patio zorgen hier voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een open en uitnodigend karakter. De patio vormt echt het hart van de woning: een beschutte, zonnige buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een goed boek of een gezellige borrel op een mooie dag. Via de tussenhal bereik je het meer privé gelegen achterste deel van het appartement. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarmee is het appartement niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook praktisch en veelzijdig in gebruik. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Ook hier is gedacht aan comfort en gebruiksgemak.
1E VERDIEPING: Via een vlizotrap in de hal bereik je de ruime bergzolder boven de slaapkamers. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en huisvest daarnaast de mechanische ventilatie en de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het hart van de Utrechtse binnenstad.
– Appartement op de begane grond met een woonoppervlakte van maar liefst 94 m2.
– Voorzien van een heerlijke, zonnige patio.
– Kleinschalig complex bestaande uit drie appartementen.
– Administratie van de VvE wordt door de bewoners zelf gevoerd.
– Servicekosten bedragen € 100,- per maand, inclusief opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud.
– Verwarming via gasgestookte cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2018).
– Oplevering kan op korte termijn.
– Uniek wonen in de oude binnenstad van Utrecht.
– Desgewenst is het appartement instapklaar over te nemen. De inrichting en alle onroerende zaken worden ter overname aangeboden.
– In de koopovereenkomst zal een verkoper niet bewonerclausule worden opgenomen.