Omschrijving

Uniek wonen in een voormalige bakkerij met stadse gemakken, verrassend dicht bij Utrecht.

Deze luxe maisonnette beschikt over een zonnig dakterras (15 m²), veel bergruimte én ligt op loopafstand van diverse winkels, gezellige horeca, scholen en de rivier de Lek. Slechts een kwartier van Utrecht, maar met de ruimte én betaalbaarheid van Vianen.
Deze unieke maisonnette combineert historische charme, zoals een indrukwekkende vide, originele houten balken, hoge plafonds en zicht op de originele schoorsteen, met hedendaagse luxe. De woning is verrassend ruim en sfeervol ingedeeld. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 109 m² biedt de woning het beste van twee werelden: de authentieke uitstraling van vroeger, gecombineerd met modern wooncomfort.
De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een luxe open keuken met kookeiland, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en een moderne badkamer met vrijstaand bad, inloop-regendouche en separate toiletruimte. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één met een plafondhoogte van ruim 4,5 meter en karakteristieke dakconstructie op de bovenverdieping.
Het zonnige dakterras van circa 15 m² op het zuiden biedt volop privacy en uitzicht, een ideale plek om tot rust te komen.

Gelegen in het sfeervolle en historische centrum van Oud-Vianen, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en de rivier de Lek én met uitstekende verbindingen naar Utrecht. Wat veel mensen niet weten: Vianen ligt op slechts 15 minuten reizen van Utrecht, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dat is vergelijkbaar met de reistijd van Leidsche Rijn naar Utrecht Centraal, of zelfs van de ene kant van de stad naar de andere.
Het grote voordeel? De huizenprijzen in Vianen liggen aanzienlijk lager dan in Utrecht of Leidsche Rijn, terwijl je wél profiteert van de charme van een historische binnenstad. Bovendien ligt Vianen gunstig tussen de uitvalswegen A27 en A2, waardoor je snel alle kanten op kunt.
Kortom, een fantastische plek! Ben jij ook al enthousiast over deze unieke, instapklare maisonnette woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, zodat jij dit alles kunt ervaren.

Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree, trapopgang en toegang tot de ruime privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer, voorzien van een PVC-visgraatvloer en een moderne open keuken in matzwart met licht werkblad. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van AEG en bora, een kookeiland en biedt via openslaande deuren directe toegang tot het zonnige dakterras.
Daarnaast is er een ruime tweede slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,55 meter, authentieke details en originele elementen van de voormalige bakkerij.
De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloop-regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Verder is er een ruime hal met vide en een separate toiletruimte.

Tweede verdieping
De sfeervolle master bedroom, met karakteristieke houten balken, airconditioning en twee grote dakramen, is een oase van rust en licht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktisch weggewerkte was- en droogopstelling, evenals een multifunctionele werk-, hobby- of gameplek op de overloop. Daarnaast is hier veel bergruimte aanwezig.
De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 62,-. De volledige brochure is te downloaden via onze website.

Pluspunten op een rij
– Volledig gemoderniseerd in 2021
– Karaktervolle maisonnette met luxe afwerking
– Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloop-regendouche
– Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
– Master bedroom met airconditioning en karakteristieke balken
– Unieke tweede slaapkamer met hoge plafonds en originele details van de voormalige bakkerij
– Multifunctionele werk-/hobby-/gameplek op de overloop
– Zonnig dakterras van maar liefst 15 m², gelegen op het zuiden
– Eigen berging op de begane grond van ca. 8,8 m²
– Gelegen in het historische centrum van Vianen
– Diverse winkels, gezellige horeca, scholen en rivier de Lek om de hoek
– Centraal gelegen: Utrecht Centrum binnen 15 minuten bereikbaar
– Energielabel B
– C.V.-ketel uit 2021 (volgens opgave)