Omschrijving

Aan de geliefde Lekboulevard, op een werkelijk fantastische locatie nabij de rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk, staat dit moderne en volledig verduurzaamde herenhuis met energielabel A++. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 163 m2 en een perceel van 241 m2 biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust, luxe, sfeer én energiezuinig wonen. De woning is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Je vindt er een lichte woon-/eetkamer met sfeervolle haard, een moderne keuken, een recent aangelegde zonnige tuin op het zuiden met veranda, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning beschikt over een all-electric warmtepomp, 17 zonnepanelen, vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas of drievoudig glas. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor een zeer laag energieverbruik. Deze woning is dan ook volledig klaar voor de toekomst. De charmante, kleinschalige wijk “Lekboulevard” ligt direct aan de rivier de Lek en op loopafstand van het historische centrum van Vreeswijk met haar gezellige terrasjes, ijswinkel en historische sluizen. Je neemt zo de pont naar Vianen, terwijl ook het centrum van Utrecht snel bereikbaar is met fiets, auto of openbaar vervoer. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, bevinden zich bovendien in de directe omgeving.

INDELING:
BEGANE GROND: Via de recent aangelegde voortuin, waar ruimte is om één auto op eigen terrein te parkeren, bereik je de voordeur van de woning. De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage (ca. 17,8 m²) bereikbaar. Een prachtige glazen schuifdeur leidt je naar de ruime, lichte woonkamer een sfeervolle plek om te ontspannen, compleet met een gezellige haard en prettig zicht op de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, voorzien van een lichtstraat met geïntegreerde zonwering en een schuifpui naar de recent aangelegde tuin. Deze is ca. 8,25 meter diep en 7,70 meter breed en beschikt over een sfeervolle veranda met verlichting, een berging, achterom en zonwering. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van een koof met ingebouwde verlichting. De led spots en led strips zijn te bieden door middel van Philips Hue.
1E VERDIEPING: Via de overloop heb je toegang tot vier goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers van ca. 18,6 m², 15,1 m², 12,2 m² en 10,4 m². De stijlvolle badkamer is praktisch ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloop-regendouche met sunshower en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden strak afgewerkt.
2E VERDIEPING: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder van ca. 21,6 m² met zicht tot in de nok, twee dakramen en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vijfde slaapkamer is ca. 10,4 m² groot en beschikt eveneens over een dakraam. Onder de schuine kap zijn knieschotten aangebracht voor extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– Modern, verduurzaamd herenhuis met energielabel A++ op werkelijk fantastische locatie!
– Gelegen nabij rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk.
– Instapklare woning welke recent is gemoderniseerd en tot de puntjes is afgewerkt.
– Lichte, tuingerichte woon-/eetkamer.
– Woonkamer met sfeervolle haard.
– Moderne keuken.
– 5 goed bemeten slaapkamers.
– Stijlvolle goed ingedeelde badkamer.
– Zowel de begane grond als 1e verdieping voorzien van vloerverwarming.
– Zonnige royale achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van sfeervolle veranda met verlichting, berging, een achterom en zonwering.
– Ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren.
– Inpandige garage van ca. 17,8 m2.
– Kunststofkozijnen met dubbelglas en drievoudig glas.
– All-electric warmte pomp van Daikin volgens opgaaf uit 2022. De pomp kan ook koelen tijdens de zomer, zodat de woning relatief koel blijft tijdens de warme dagen.
– 17 zonnepanelen volgens opgaaf uit 2016.
– Ideaal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen.