Omschrijving

Wij bieden aan op een mooie groene locatie in de nabijheid van Houten aan de Lekdijk te Schalkwijk een complex met diverse opstallen waaronder een zeer royale woonboerderij met maar liefst 622 m2 woonoppervlakte, 2 vrijstaande bedrijfsruimte van ca. 613 m2 en 376 m2 en een kapschuur waarin een werkruimte is gerealiseerd. Het totale perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 23.870 m2! De opstallen hebben een bedrijfsbestemming en derhalve is de woonboerderij een bedrijfswoning en om er te kunnen wonen dient er een bedrijf gevestigd te worden.

Het geheel ligt middenin de oude Hollandse waterlinie. Een lange oprijlaan leidt vanaf de dijk naar het complex. Het vrije uitzicht biedt afwisselend weilanden, een beschermd natuurgebied, stilteplekken, een boomgaard en aan de overkant vanaf de dijk het weidse panorama van de Lek met uiterwaarden. U kunt vanuit de woning genieten van grazende schapen, paarden en vogels. U heeft vanaf de privé terrassen een kilometerslange zichtlijn. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 2,5 ha!

Woonboerderij:
Begane grond: Ruime entree, hal. In de hal bevindt zich de toegang naar de diverse vertrekken, een toiletruimte, de garderobekast met de toegang naar de werkkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdiepingen.
De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer (gedeeltelijk) en onder andere een houtkachel, grote raampartijen met heerlijk uitzicht op de weilanden en een royale open keuken, v.v. diverse apparatuur, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken, in de bijkeuken bevindt zich tevens de c.v. ketel opstelling. Aan de rechterzijde van de woning is de badkamer v.v. o.a. een douche en ligbad. Tevens bevindt er zich een slaapkamer, een apart woongedeelte en een grote zaal op de begane grond. De zaalruimte is voorzien van een prachtige balken constructie en is geschikt voor diverse doeleinden.
1e Verdieping: Op de verdieping zijn 6 slaapkamers van verschillend formaat en zijn er 2 badkamers waarvan 1 badkamer is voorzien van een sauna. Op de eerste verdieping is tevens een grote verblijfsruimte met een wenteltrap naar de begane grond.
2e Verdieping: Op de 2e verdieping is een slaapruimte en een vliering.

Bedrijfsgebouw 1:
Is voorzien van diverse kantoorkamers, een vergaderkamer, pantry, toilet en bedrijfs-/opslagruimte.
Totaal ca. 613,58 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:
Ca. 528,47 m² op de begane grond.
Ca. 85,11 m² op de 1e verdieping.

Bedrijfsgebouw 2:
(het meest rechtse gebouw op het perceel) Bestaat uit bedrijfsruimte met nette kantoorruimte.
Totaal ca. 376,22 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte op de begane grond.

Kapschuur/bedrijfsgebouw 3:
De fraaie kapschuur/bedrijfsgebouw 3 is aan de linkerzijde voorzien van een deels open opslag gedeelte en aan de rechterzijde is een complete woning gerealiseerd.
Totaal ca. 100,98 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:
Ca. 53,28 m² op de begane grond;
Ca. 47,70 m² op de 1e verdieping.

Totaal ca. 84,92 m² verhuurbaar vloeroppervlak (nu ingericht als woonruimte), als volgt verdeeld:
Ca. 18,36 m² op de begane grond;
Ca. 37,26 m² op de 1e verdieping;
Ca. 29,30 m² op de 2e verdieping.

Naast de gebouwen is er nog ca. 129 m² bruto vloeroppervlak overkapping.

Oplevering “as is, where is”
*Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.
* In de grond naast de bedrijfswoning zit een oude opslagtank.
*Wij adviseren contact op te nemen met de gemeente om duidelijkheid te verkrijgen ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden.