Omschrijving

Ben je op zoek naar een uitgebouwde, ruime tussenwoning in een van de populairste buurten van de gemeente Nieuwegein? Wij bieden een aan de achterzijde ca. 2,5 m uitgebouwde tussenwoning aan die op de begane grond volledig is gemoderniseerd en zeer hoogwaardig is afgewerkt. De woning is gelegen in de wijk Batau, die zich kenmerkt door de groene omgeving, waterpartijen en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een gasgestookte HR-combiketel.

Indeling:
Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal met toegang naar de zeer luxe, recent volledig gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de mooie ruime benedenverdieping met een woonoppervlak van maar liefst 53,6 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, zeer luxe inbouwkeuken met kookeiland en apparatenwand, voorzien van alle denkbare apparatuur. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een visgraat PVC-vloer. Aan de achterzijde tref je een cinewall aan. Vanaf de brede schuifpui aan de achterkant heb je toegang tot de keurige, besloten achtertuin. Aan de voorzijde heb je vanuit de keuken fraai uitzicht op groenvoorziening en een singel. In de woonkamer tref je de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang naar twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15,2 m2 en 14,3 m2. De voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De verdieping heeft stucwerk plafonds. In de slaapkamers is nog geen vloerbedekking aangebracht, maar de PVC-vloer zoals op de begane grond is aanwezig. Op deze verdieping tref je ook de keurige badkamer aan met ligbad, vaste wastafel, tweede toilet, designradiator en inloopdouche.

Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en toegang naar de ruime derde slaapkamer met een oppervlakte van ca. 15,8 m², voorzien van twee tuimelramen en een dakkapel.

Bijzonderheden:

– In de populaire woonomgeving van Batau.
– Uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van 127 m2.
– Aan de achterzijde ca. 2,5 m uitgebouwd.
– Dakkapel op zowel de eerste als tweede verdieping.
– Begane grond recent volledig gemoderniseerd.
– Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond.
– Zeer luxe inbouwkeuken met apparatenwand en kookeiland.
– Ruime hal met moderne toiletruimte op de begane grond.
– Vloerafwerking op de eerste verdieping nog niet gelegd (PVC aanwezig).
– Ruime zolder met grote slaapkamer.
– Verwarming via HR-combiketel (Nefit, 2006).
– Energielabel B.