Omschrijving

Deze verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning is gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk “De Gaardes” in Nieuwegein. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een half open keuken, meerdere goed bemeten slaapkamers, een praktische inpandige berging en een fijne achtertuin met royale overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 114 m2 biedt deze woning volop ruimte op een centrale locatie. De woning heeft een prettige indeling en valt direct op door de lichte leefruimtes en de moderne glazen scheidingswand tussen keuken en woonkamer. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deur voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin en overkapping. De ligging is ideaal: in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, groen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Parkeren kan in de directe omgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde met toegang tot de half open keuken, de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een oven, kookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij het raam aan de voorzijde is er prettig zicht op de straat en valt er veel daglicht binnen.

Via de stijlvolle glazen taats-/schuifwand bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De combinatie van de lichte vloer, hoge raampartijen en de bakstenen accentwand zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin met royale overkapping, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een royale overkapping van circa 20 m2. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten. De tuin biedt daarnaast ruimte voor groen, een loungehoek of speelplek. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap of extra opslag.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14,5 m2. Daarnaast zijn er twee andere slaapkamers van circa 13,7 m2 en 7,2 m2, geschikt als kinder-, werk-, logeer- of kastenkamer. De badkamer is keurig ingedeeld en voorzien van onder andere een wastafel, toilet en douche.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer van circa 22,0 m2 en een ruime overloop. Door de aanwezige dakramen is er veel lichtinval. Deze verdieping is zeer geschikt als master bedroom of als werk-/hobbyruimte. De overloop biedt daarnaast ruimte voor de wasopstelling, C.V.-ketel volgens opgaaf van verkoper uit 2020 en extra bergruimte.

VLIERING
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering van circa 10,9 m2. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime eengezinswoning met circa 113,7 m² woonoppervlakte in de populaire “Gaardes”.
– Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
– Sfeervolle woonkamer met moderne glazen scheidingswand tussen keuken en woonkamer.
– Half open keuken aan de voorzijde.
– Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
– Praktische vliering aanwezig.
– Inpandige berging aan de voorzijde.
– Achtertuin met royale overkapping van circa 20 m2.
– C.V.-ketel volgens opgaaf van verkoper uit 2020 en energielabel C.
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
– Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en uitvalswegen.