Omschrijving

Welkom bij jouw toekomstige thuis!
Deze uitgebouwde en instapklare eengezinswoning uit 2015 combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en een fijne ligging in één aantrekkelijk geheel. Hier vind je de rust en ruimte van een jonge, kindvriendelijke wijk, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht binnen handbereik ligt. Deze woning beschikt over een uitgebouwde ruime woon-/eetkamer, moderne complete keuken, fijne tuin gesitueerd op het oosten met berging, 3 goed bemeten slaapkamers en keurige badkamer. De wijk ’t Zand, De Veiling staat bekend om haar vriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Van supermarkten, sportclubs en scholen tot het bruisende Leidsche Rijn Centrum: alles ligt binnen handbereik. Reis je naar Utrecht-stad? Dan ben je er in een paar minuten met de fiets of het OV, en ook de snelwegen A2 en A12 zijn dichtbij. Kortom: dit is een woning die niet alleen voldoet aan alle praktische wensen, maar die ook voelt als een plek waar herinneringen gemaakt worden. Een huis waar je met trots thuiskomt. Ben jij ook al enthousiast? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

BEGANE GROND: Middels de keurig aangelegde voortuin bereik je de entreehal. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar boven en vanuit de hal bereik je de doorgang naar de rest van de begane grond. Wat direct opvalt is de royale, lichte woonkamer met uitbouw en openslaande deuren naar de tuin. Het is een plek waar je prettig kunt samenkomen met je familie en vrienden, waar kinderen kunnen spelen en waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt. Daarnaast maakt de moderne keuken met gezellige bar en inbouwapparatuur het plaatje compleet. Hier hoef je niets meer aan te doen. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige lichtgrijze tegelvloer, waaronder een comfortabele vloerverwarming is geplaatst. De oostelijk gelegen achtertuin is net aangelegd en heeft een handige achterom naar het achtergelegen parkeerterrein en beschikt over een stenen berging met een oppervlak van circa 5 m2: ideaal voor fietsen, tuingereedschap en kussens van de tuinset! De achterzijde is bijzonder vrij gelegen, waardoor je veel privacy ervaart.

1E VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een nette lichtgrijze vloer. De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De woningbrede masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, heeft een oppervlak van ca. 14 m2 en zou gemakkelijk op te splitsen zijn in een extra kamer, die als werk-/kleding-/kinderkamer zou kunnen fungeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van ca. 11 m2 en heeft een erg praktische indeling. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en speels rond raampje voor daglichttoetreding en extra ventilatie.

2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen en over een royale nokhoge slaapkamer met een oppervlakte van ca. 16 m2. Deze volumineuze kamer is voorzien van grote dakramen. Hier is met gemak een volwaardige vierde slaapkamer te creëren, indien je de ruimte opsplitst. Er kan eventueel nog ruimte toegevoegd worden middels het plaatsen van dakkapellen (voorzijde vergunningplichtig). De tweede verdieping beschikt ook over vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
– Instapklare, duurzame eengezinswoning in de jonge nieuwbouwwijk ”t Zand”.
– Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
– Moderne complete keuken met bar en inbouwapparatuur.
– Vloerverwarming op alle verdiepingen.
– Mogelijkheid tot het realiseren van meer slaapkamers.
– Keurige badkamer.
– Voortuin (west) en achtertuin (oost) met veel privacy, achterom en stenen berging.
– Parkeren kan op eigen terrein op het achtergelegen binnenterrein.
– De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken.
– Energielabel A.
– Stadsverwarming (reeds gasloos).
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
– Uitstekende centrale locatie in Leidsche Rijn, met het bruisende Utrecht binnen handbereik.
– In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen.