Omschrijving

Op unieke locatie bieden wij aan een ruime twee onder één kap woning met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m2. De woning is gelegen op een meer dan uitstekende locatie met een adembenemend uitzicht over de landerijen en groenvoorzieningen. Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 260 m2 voorzien van een mooie oprit en een overkapping welke toegang geeft naar de aangebouwde garage en de entree van de woning. De woning is verduurzaamd met 10 stuks zonnepanelen, waardoor deze een energielabel A heeft. De woning wordt centraal verwarmd met een HR combiketel, merk Intergas volgens opgave uit 2019. Fantastische ligging aan de rand van het dorp en met alle voorzieningen in de directe omgeving. De bossen van de Utrechtse heuvelrug zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Vanaf de ruime royale oprit bereik je de overkapping en de entree van de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met trapopgang, meterkast en keurige toiletruimte. De ruime woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde van waar je fantastisch uitzicht hebt over de landerijen en groenvoorziening aan de achterzijde tref je een eetkamer aan met openslaande deuren naar de tuin en daar bevindt zich ook de halfopen keuken met keurige inrichting in L-opstelling met diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken heb je toegang naar de achtertuin. De ruime aangebouwde garage van maar liefst 22,5 m2 is zowel vanuit de tuin als vanuit de oprit bereikbaar. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren, elektra en verwarming.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers, respectievelijk 11,4 m2, 14,7 m2 en 11,1 m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Vanaf de overloop heb je toegang naar de keurige badkamer met tweede toilet, douchecabine, ligbad, designradiator en twee vaste wastafels. Vanaf de overloop heb je toegang naar het ruime balkon aan de achterzijde van circa 8,5 m2.
Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime bergzolder met een woonoppervlakte van 51,3 m2. Hier bevindt zich de opstelling voor de wasmachine, droger en cv ketel. In de kapconstructie bevindt zich een tuimelraam. Deze ruime zolder is eenvoudig op te delen in meerdere slaapkamers.

Bijzonderheden
– Ruim helft van dubbel woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m2
– Woning op een fantastische locatie met vrij uitzicht over groenvoorziening en landerijen.
– De woning is verduurzaamd door middel van 10 stuks zonnepanelen.
– Centraal verwarmt door middel van een HR combi ketel merk Intergas en volgens opgave uit 2019.
– Zeer ruime bergzolder waar eenvoudig een tweetal slaapkamers te realiseren zijn.
– Woning is voorzien van energielabel A.
– Zeer ruime begane grond indeling.
– Aangebouwde garage van maar liefst 22,5 vierkante meter.
– Prachtige locatie aan de rand van het dorp.
– Alle voorzieningen van het dorp Leersum op loopafstand.
– Ruime,royale oprit.
– De bossen van de Utrechtse heuvelrug zijn op loopafstand bereikbaar.