Omschrijving

Welkom aan de Prinses Irenelaan 1 een sfeervol en instapklaar gezinshuis met een royaal perceel van 227 m2. Deze sfeervolle woning combineert ruimte, comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke en rustige wijk met het gezellige centrum van Leerdam op steenworp afstand. Bij binnenkomst word je direct verrast door de verzorgde ruime woonkamer met fijn lichtinval. De moderne keuken met eiland (2017) vormt het hart van de woning, perfect voor gezellige etentjes of een borrel met vrienden. in de woning bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2020). En dan de tuin dit is werkelijk een droom, met een prachtige veranda aan het huis, het speelgrasveld en terrassen biedt de tuin alles wat je wenst. De tuin is gesitueerd op het oosten. De woning beschikt over energielabel C en de C.V. ketel is volgens opgaaf uit 2017. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte en het woonplezier aan de Prinses Irenelaan 1!

INDELING:
BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, waar zich het toilet, meterkast en trapopgang bevinden. Vanuit hier stap je de verzorgde ruime en lichte woonkamer binnen. De luxe eiken vloer met springt direct in het oog en zorgt voor een stijlvolle basis. De eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is deze ruimte ook heerlijk licht. Aansluitend aan de eetkamer vind je de moderne keuken (2017), uitgevoerd met een strak eiland en inbouwapparatuur. Deze keuken vormt het hart van het huis en nodigt uit tot koken én gezelligheid. De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: met een veranda, speelgrasveld, terrassen en berging. Of je nu van zon of schaduw houdt, er is altijd een fijne plek om te ontspannen. De tuin is keurig aangelegd en is gesitueerd op het oosten.
1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gelegen van respectievelijk 14,9 m2 en 11,9 m2. De verzorgde en luxe badkamer (2020) is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor het toilet en wasmachine/droger. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken.
2E VERDIEPING: De tweede verdieping is de verrassing van deze woning. Deze verdieping is namelijk niet meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt net die gewenste extra ruimte. Met een voorzolder waar zich de C.V.-ketel bevindt en aansluitend een extra slaapkamer van ca. 19,8 m2. Tevens bevinden zich knieschotten onder het schuine dak, de ideale bergruimte. Deze verdieping is momenteel meegerekend in het woonoppervlak, officieel is dit geen woonoppervlak.

LIGGING: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

BIJZONDERHEDEN:
– Sfeervol en instapklaar gezinshuis in een kindvriendelijke en rustige wijk;
– Verzorgde en ruime begane grond voorzien van luxe eiken vloer, moderne keuken en openslaande deuren;
– Moderne keuken (2017) met eiland en inbouwapparatuur;
– 3 ruime slaapkamers van resp. 19,8 m2; 14,9 m2 en 11,9 m2;
– Luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet;
– Fantastische tuin gesitueerd op het oosten;
– Rustige ligging, nabij natuur en alle gewenste voorzieningen;
– Energielabel C;
– C.V.-ketel volgens opgaaf uit 2017;
– De 2e verdieping is officieel geen woonoppervlak;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.
– Volledige brochure te downloaden middels onze website.