Omschrijving

Op een mooie rustige groene locatie in de wijk Batau Zuid bieden wij aan een goed onderhouden ruime tussenwoning met eigen parkeerplaats. De woning is zowel intern als extern netjes onderhouden en voorzien van onder andere kunststof kozijnen, drie dakkapellen, vloerverwarming, luxe keuken en moderne badkamer. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR combi ketel volgens opgave uit 2006. De besloten achtertuin is keurig aangelegd en gesitueerd op het westen waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde heb je vanuit de keuken zicht op een groenstrook met een waterpartij. Parkeren is in de omgeving geen probleem en kan ook op je eigen parkeerplaats voor de deur.

Indeling:
begane grond:
Aan de voorzijde bereik je via de overdekte entree de ruime hal met daarin de meterkast en een keurige luxe toiletruimte. Vanuit de hal heb je tevens toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de mooie tuin gerichte woonkamer die voorzien is van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een brede schuifpui naar de verzorgde zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken die voorzien is van een luxe hoogglans witte inrichting in L opstelling en een apparaten wand. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur.
Vanuit de overdekte entree aan de voorzijde heb je tevens toegang naar de stenen berging die voorzien is van twee ingangen waardoor het eenvoudig is de berging te bereiken vanaf de straat. Ideaal voor stalling van een motorfiets.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers van respectievelijk 11,2 vierkante meter, 5,1 vierkante meter en 11,2 vierkante meter. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De recent gemoderniseerde badkamer is luxe afgewerkt in moderne kleurstelling en voorzien van een tweede toilet, ruime inloop douche en wastafel meubel. De badkamer is tevens voorzien van daglicht door middel van een tuimelraam.

Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop met opstelplaats voor wasautomaat en cv ketel. Vanaf de overloop heb je toegang naar de zeer ruime zolderkamer die zowel aan de voorzijde al als aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel.

Derde verdieping:
De bergzolder is vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden, ruime vier kamer een gezinswoning
– Praktisch de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen
– De plaatsing van drie dakkapel zeer ruimte op de verdiepingen
– De besloten achtertuin is gesitueerd op het westen
– De woning wordt centraal verwarmd door middel van een gasgestookte HR combi ketel volgens opgave uit 2021
– De gehele begane grond is voorzien van een vuist Flur met vloerverwarming
– Zeer luxe hooglands witte inbouwkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur
– Parkeren op eigen terrein voor de woning
– Aan de voorzijde aangebouwde stenen berging met een extra entree aan de straatzijde
– Prachtige ligging met aan de voorzijde zicht op groen en waterpartij
– Ruim opgezette woonwijk nabij alle voorzieningen
– De woning heeft een energielabel B
– Bij verkoop zal er in de akte clausules opgenomen worden van niet bewoning en ouderdom, dit in verband met boedel.