Omschrijving

In het oude hart van het dorp “Jutphaas” bieden wij aan een intern volledig gemoderniseerde tussenwoning op een mooi perceel eigen grond. De woning is intern volledig gemoderniseerd en heeft een moderne keuken, badkamer, toilet en een zonnige groene achtertuin. In de achtertuin bevinden zich de berging en deze is tevens voorzien van een achterom. De oude kern met Kasteel Rijnhuizen, het Merwedekanaal, winkels en groenvoorzieningen zijn op enkele minuten loopafstand, hier kunt u heerlijk aan het water zitten en genieten van de omgeving. De woning is intern zeer sfeervol afgewerkt en zeker een bezichtiging waard! Centrale verwarming door middel van VR combiketel. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is circa 1921. Er is een maatwerkadvies gemaakt voor verhogen energielabel, door plaatsing van hybride opstelling CV installatie is een energielabel A haalbaar.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een sfeervolle entree met moderne toiletruimte, meterkast, trapkast en trap opgang. Vanuit de hal bereik je eerst de keuken die voorzien is van een sfeervolle inrichting in L opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime gezellige woonkamer voorzien van eikenkleur laminaatvloer en veel licht toetreding. De tuin bereik je via de aan de achterzijde gelegen bijkeuken en tevens bevindt zich hier een kleine berging. De gezellige achtertuin is voorzien van een achterom en heeft veel groen en een vrijstaande berging van circa 7 m2.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met separate toiletruimte, twee keurige slaapkamers ieder voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer heeft een whirlpool ligbad en een wastafel met dubbele bakken.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap

Bijzonderheden:
-Sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’20 in het oude centrum van Jutphaas.
-De groene achtertuin is voorzien van achterom
-Extra stenen berging in de achtertuin, voorzien van zonnepanelen
-Gratis parkeren voor de deur of in de straat zelf
-Luxe inbouwkeuken in L opstelling en moderne kleur, voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Woning ideaal gesitueerd nabij groenvoorziening, Kasteel Rijnhuizen, winkels en het Merwedekanaal
-Centraal door middel van VR combi ketel
-Van de woning is een advies gemaakt voor verbetering energielabel
-Energielabel eenvoudig aan te passen naar C door plaatsing HR combi ketel of naar A door middel van een hybride combi ketel met warmtepomp
-Op de verdieping, zowel aan de voor als achterzijde dakkapel geplaatst
-Sfeervolle betaalbare karakteristieke woning op unieke locatie
-Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap