Omschrijving

In populaire wijk “Batau Noord” gelegen ruim 6 kamer eengezinswoning met maar liefst 136 m2 woonoppervlakte! De diepe achtertuin is op het westen gelegen en grenst aan een singel en park. De woning is eenvoudig afgewerkt en heeft de oorspronkelijke indeling en afwerking. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR combi ketel uit 2024. Het recent opgenomen energielabel is C en geldig tot en met 2036. De woning is ideaal gesitueerd vlakbij winkelcentrum Muntplein, openbaar vervoer en het park. Ook de basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar.

INDELING:
Via de entree bereik je de kleine hal die voorzien is van een vaste kast. Bij de entree bevindt zich de meterkast en toegang naar een kleine fietsenberging. De woning heeft een zeer speelse indeling met aan de voorzijde een eetkamer met halfopen keuken die voorzien is van een eenvoudige gedateerde inrichting. In het midden van de begane grond indeling tref je een berging en toiletruimte aan met de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is een kleine schuur aangebouwd voor je tuinspullen. Aan de achterzijde ligt de lichte, tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht op de achtertuin, welke grenst aan een park en een singel.

Eerste verdieping: Je komt boven in het midden van de woning op een zeer ruime overloop. Aan de voorzijde heb je de grootste slaapkamer van circa 13,9 m2. Aan de achterzijde heb je twee ruime slaapkamers van elk circa 8,7 m2. Tussen deze tussen deze slaapkamers tref je de inpandige badkamer aan met ligbad, tweede toilet, wasmachine aansluiting en badkamermeubel.

Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang naar twee slaapkamers waarvan een van 15,1 m2 aan de voorzijde en een van 13,4 m2 aan de achterzijde. Op de overloop vind je de opstapplaats voor de CV installatie

BIJZONDERHEDEN:
-Zeer ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers.
-Laatste stukje tuin aan het water is gemeentegrond.
-Ideaal gelegen bij groen, scholen en openbaar vervoer.
-Op loopafstand van winkelcentrum het “Muntplein”.
-Begane grond is voorzien van een Kwaaitaal vloer, welke is onderzocht. Aan de vloer is geen schade bevonden. Rapportage beschikbaar.
-In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet bewonersclausule worden opgenomen dit i.v.m. boedel.
-Woning is intern matig onderhouden en verdient een renovatie.
-Ideaal gesitueerd nabij winkelcentrum Muntplein, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
-Woning centraal verwarmd door middel van een HR combiketel volgens opgave uit 2024.
-Keuze notaris door verkoper in verband met boedel.