Omschrijving

In de vriendelijke en groene woonwijk Leersum-Zuid bieden wij deze goed onderhouden, ruime 5-kamer eengezinswoning aan. De woning beschikt over een groene, natuurlijk aangelegde tuin op het zuiden die volop privacy biedt. De tuin is voorzien van een stenen berging en een praktische achterom. De woning is intern keurig afgewerkt en sfeervol bewoond. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is op de tweede verdieping een royale zolderverdieping gerealiseerd met een volwaardige vierde slaapkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen, zoals kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum “De Honingraat”, allemaal op loopafstand. Een groot pluspunt is de ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Binnen enkele minuten sta je in de bossen voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting de A12 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je in een groene en rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én een uitstekende bereikbaarheid. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, rustzoekers en natuurliefhebbers.

Indeling
Begane grond: Via de entree bereik je de verzorgde hal met trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte en praktische trapkast. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een keurige L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,0 m2, 12,3 m2 en 7,2 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de recent gemoderniseerde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop met de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer van maar liefst 19,2 m2. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel ruimte en een prettige lichtinval.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning in de groene woonwijk Leersum-Zuid.
– Sfeervol bewoond en keurig afgewerkt.
– Groene, natuurlijk aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy, stenen berging en achterom.
– Recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel.
– Royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping dankzij de dakkapel.
– Verwarming en warm water via een Intergas HR-combiketel (2017, volgens opgave).
– Energielabel B.
– Gelegen op korte afstand van kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum “De Honingraat”.
– De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op enkele minuten afstand.
– Goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen A12 richting onder andere Utrecht en Arnhem.